Declaración de obra nueva

¿QUÉ ES?

Documento notarial necesario para que una construcción figure en el Registro de la Propiedad o para actualizarlo en caso de ampliaciones.

Catastro: lo gestiona el Ayuntamiento con fines fiscales (para calcular el IBI)
Registro de la Propiedad: da seguridad jurídica y acredita oficialmente la existencia de la construcción.

Con licencia de obra (obra reciente): se utiliza cuando la construcción acaba de realizarse y cuenta con licencia municipal.
Por antigüedad (obra antigua sin licencia): se aplica cuando la obra es antigua y no se conserva la licencia, o esta nunca existió, siempre que haya transcurrido el plazo legal para que la Administración pueda ordenar su demolición.

Obras con licencia:
- Licencia municipal de obras.
- Certificado de final de obra emitido por arquitecto (visado), con descripción y coordenadas georreferenciadas.
- Certificado de eficiencia energética.
- Libro del edificio (lo facilita el arquitecto).
- Seguro decenal (obligatorio salvo excepciones: viviendas autopromovidas o renuncia del comprador; consúltanos).
- Licencia de primera ocupación.
Obras antiguas o sin licencia:
- Certificado técnico acreditando la antigüedad y descripción de la obra con coordenadas georreferenciadas (o datos catastrales).
- Certificado municipal indicando la clase de suelo y confirmando que no existe expediente de infracción urbanística.