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Dación en pago

¿QUÉ ES?

Dación en pago

La dación en pago es el documento por el cual un deudor de una obligación dineraria (préstamo, crédito, deuda comercial u otra) acuerda con su acreedor entregar uno o varios bienes a cambio de cancelar la deuda pendiente.

¿Cómo funciona?

 

  • Es similar a una compraventa, pero con una diferencia importante:

    • El deudor transmite un bien (por ejemplo, una vivienda o un local).

    • El acreedor lo recibe y, en lugar de pagar un precio, compensa el valor con la deuda existente.

  • Al final:

    • El acreedor se convierte en propietario del bien.

    • El deudor recibe a cambio la carta de pago, es decir, la cancelación de la deuda.

Dación en pago con entidades financieras

 

  • A veces, los bancos no se quedan directamente con el inmueble, sino que lo transmiten a una sociedad de gestión de activos vinculada al propio banco.

  • En ese caso:

    • El deudor transmite el bien a la sociedad.

    • La sociedad se subroga en el préstamo.

    • El banco acepta esa subrogación y libera al deudor.

  • El efecto práctico es el mismo: el deudor queda liberado de la deuda.