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Expediente de Reanudación de Tracto

¿QUÉ ES?

Expediente de Reanudación de Tracto

El expediente de reanudación de tracto se utiliza cuando una finca sí está inscrita en el Registro de la Propiedad, pero a nombre de un titular antiguo, distinto de la persona que me transmitió la finca. En estos casos, el Registro no permite inscribir directamente a nombre del comprador o heredero, porque se ha roto la continuidad de transmisiones (el tracto sucesivo). Para corregirlo, es necesario este procedimiento.

¿En qué consiste?

  • Se trata de un expediente judicial o notarial en el que el actual propietario acredita su derecho sobre la finca.

  • Se aporta toda la documentación de transmisiones intermedias (escrituras, herencias, contratos, etc.).

  • Se cita a colindantes y posibles interesados, y se publican edictos en boletines oficiales para dar publicidad al procedimiento.

  • Si no hay oposición y se cumplen los requisitos, el expediente se presenta en el Registro y la finca queda inscrita a nombre del titular actual.

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Diferencias con el expediente de dominio

  • Expediente de dominio: se usa cuando la finca no está inscrita en absoluto.

  • Reanudación de tracto: se usa cuando sí está inscrita, pero a nombre de un propietario distinto al que realmente corresponde.

Aspectos fiscales

  • Si la adquisición acreditada ya tributó en su momento, la reanudación no genera impuestos adicionales.

  • Si no se demuestra, puede liquidarse como una transmisión patrimonial (10%).